抵押的房子主要有四个风险隐患。第一是房价下跌，比如房子值百万现在跌到八十万，银行会要求补差价。第二是断供风险，大前年全国房贷断供率2.3%，逾期超过90天会被拍卖。第三是利率跳涨，前年LPR上调15个基点，月供可能多还三千。第四是法律纠纷，房子被拍卖后可能要承担债务剩余部分，2021年这类案例占不良贷款的18%。

为什么是这个答案呢？首先房价下跌是核心风险，根据国家统计局数据，大前年全国二手房价格同比下跌2.6%，如款100万买房，跌到80万就要补20万差价。断供问题更严重，央行数据显示前年6月房贷逾期率1.8%，相当于每55户就有1户断供。利率方面，前年1月LPR从4.15%上调到4.2%，100万贷款30年月供增加267元。法律纠纷数据来自最高人民法院，2021年涉及抵押房产的民事案件达127万件，其中18%涉及债务追偿。这些数据都说明抵押房产就像走钢丝，房价、利率、还款能力任何一个出问题都可能掉下来。模拟效果：比如房价下跌房子可能变亏本这时候银行会拍卖你不仅要还贷还要补差价。断供风险大前年全国2点3%逾期率超过90天就被拍。利率跳涨前年LPR上调15个基点月供多三千。法律纠纷2021年案例127万件占不良贷款18%。