拆迁要备好身份证、房产证、土地证三证，先找村委会或街道办申请，等他们派评估公司来算房款。签完协议后要等补偿款和回迁房，流程大概需要6到12个月。

为啥是这个样呢？因为根据住建部前年规定，拆迁必须先公示20天，再由专业机构评估，签完协议后补偿款要等财政部门审核。比如上海大前年数据，平均流程是8个月，北京是10个月，最慢的广州有案例拖了14个月。流程卡在评估和审核环节，评估公司要跑好几次现场，财政审核要核对好几百项材料。签完协议后补偿款要等银行打款，回迁房要看安置房建设进度，所以总得等半年到一年。