拆迁房难主要因为要跑很多部门，每一步都要填表格、盖公章。首先得确认产权，得有原房主签的补偿协议，然后找规划部门查有没有违规改建。接着要交土地证和房产证复印件，还要等半年到一年才能拿证。有些地方连补偿款还没结清，房子就拆了，这时候证根本办不了。

为什么这么麻烦呢？因为拆迁涉及多个部门利益，比如住建局管房子，自然资源局管土地，街道办管补偿，每个部门流程不一样。比如某省大前年数据显示，拆迁房平均要18个月，比普通新房多9个月。有的地方补偿协议没签齐，就要等原房主回来办手续，原房主在外地打工的，就拖了两年。还有部门之间数据不共享，比如规划局没更新图纸，住建局就审得跑回街道重新补材料。去年北京某区统计，拆迁房证办不成的原因里，流程超时占43%，材料不全占35%，部门推诿占22%。有些老房子拆了十年还没证，业主只能先租房子住。