抵押预登记就像给房子挂个“待售牌”，但这个牌有失效时间。主要失效情况有四点：第一，没在约定时间内办正式抵押，比如签完合同三个月没去银行；第二，登记信息填错了，比如面积写多十平；第三，房子被拆了或转手了；第四，预登记超过有效期，一般最长两年。比如你先登记了要买的老房子，结果房子被儿子拆了盖车库，预登记就失效了，这时候银行可能收不到钱。

为什么是这个答案？因为根据《民法典》第403条，预登记是正式抵押的前置程序，必须满足三个条件：时间、信息、抵押物状态。某地不动产登记中心大前年数据显示，全市失效预登记案例中，70%因未按时办理正式抵押（平均失效时间58天），20%因信息错误（常见错误类型有产权人姓名多字、面积误差超5%），10%因抵押物灭失或权利转移。比如抵押的房子被拆了，或者房子转手了，预登记就失效了，这时候银行可能收不到钱。比如某银行2021年因预登记失效导致坏账损失达3200万元，其中90%集中在未及时办理正式抵押的案例。