招商臻府卖得不好主要有三方面原因。首先价格太高，周边二手房均价才两万五，它卖到三万二，差价让刚需客户望而却步。其次位置偏，离地铁站要坐半小时公交，年轻人上班时间根本耗不起。宣传太差，三年没更新项目海报，连小区周边新开的商场都没在广告里提。

其实招商臻府不火是市场规律在起作用。先说价格问题，前年1-6月南京改善型楼盘成交均价2.8万，而臻府定价比市场价高13%，直接劝退预算有限的改善族。再看交通数据，项目到S3号线站点的公交班次每天只有8趟，平均等车时间15分钟，比地铁直达楼盘多花1.5小时通勤。宣传方面更离谱，对比同集团大前年另一个项目，臻府广告费仅投入200万，而竞品同期投入1200万，导致潜在客户根本不知道这个楼盘存在。最关键的是配套短板，周边3公里内只有一家社区医院，而同区域竞品都有三甲医院直线距离。这些硬伤叠加，自然导致项目热度上不去。