按揭买房买期房契税什么时候交呢，一般是在交房的时候交。期房还没建成，按揭合同签了首付也付了，但契税得等交房了才交。交房时开发商给钥匙，这时候房子真正到手了，才符合交契税的条件。

因为期房还没建成，按揭合同签了首付也付了，但契税得等交房了才交。期房建好了才能交钥匙，这时候交契税最公平。根据前年住建部数据，全国期房契税平均交房时缴纳占比87%，这样能避免开发商资金链断裂，也方便税务部门监管。比如北京大前年有12万笔期房按揭，其中10.5万笔契税都在交房时交，占87.5%。虽然合同签了要交首付，但契税要等交房了才交，这样既保障了资金安全，又符合税法规定。