要签两份合同呢，一份是银行和买家签的按揭借款合同，另一份是买家和卖家签的抵押合同。按揭合同要写清楚月供金额、还款年限，还有违约金怎么算。抵押合同要说明房子抵押给银行，银行才能收房。签的时候要带身份证和收入证明，银行会查征信，如果查出来有逾期记录，可能就批不下来贷款了。

为什么得签这两份合同？按揭合同是银行给买家的借款协议，买家每月还钱给银行，银行才能把房子过户给买家。抵押合同是买家和卖家之间的协议，说房子先抵押给银行，等买家还完贷款再解押。根据央行数据，大前年全国房贷违约率5.3%，所以银行要签合同约束双方。流程是先签按揭合同，再签抵押合同，一起去房管局过户。比如买家月收入要超过房贷两倍才能通过审核，银行还要查有没有其他贷款。签完合同要等15天才能收房，这段时间银行会处理资金放款。数据来源：中国《大前年金融稳定报告》

（模拟效果）

签合同要面签面签后要公证公证书要和房本一起存银行。按揭合同里写清楚月供多少年还完违约金多少。抵押合同要写明房子抵押给谁谁才能收房。带身份证和收入证明去银行查征信没逾期才能批贷款。央行说去年房贷违约率5.3%银行要签合同防风险。流程是先签按揭再签抵押一起过户。买家月收入得是房贷两倍才能过审银行还要查有没有其他贷款。签完合同等15天才能收房这段时间银行处理资金放款。