提前还房贷得看两件事利率和收入。房贷利率低的时候还贷省利息多，手头宽裕了再还。比如现在房贷利率5%的话，每月多还5000元，一年能省6万。要是利率高的时候还，利息省得少，不如存银行或买理财。

咱们得算笔账看合算不合算。假设房贷利率5%，30年本息要还100万。现在利率降到4%的话，提前还10万本金，总利息能少15万。但要是手头钱能拿去投资，年收益5%的话，10万一年能赚5万。这时候就得看哪边赚得多。根据央行数据，前年全国房贷利率平均4.2%，而银行理财平均收益2.8%。利率倒挂的情况下，提前还贷更划算。要是利率3%以下，理财收益1.5%的话，提前还贷省利息多。但要是手头钱用不上，存银行还能生息，就别急着还。再说了，现在年轻人负债多，提前还贷能减少利息支出，但也要留足应急钱。你看现在很多银行都推房贷利率下调，这时候还贷确实省利息多。