大概到明年Q3结束，这时候新政策能落地，开发商也该补库存了。现在市场热度刚起来，但资金还没完全跟上，得等银行放款速度恢复，老百姓手头钱多了才敢买。

为啥选明年Q3？先说库存问题，前年Q1全国商品房库存量是7.8亿㎡，比Q4多出1.2亿㎡。开发商现在卖房像抢救命钱，但银行放款周期拖到3个月以上，导致很多客户合同签了拿不到钱。再看政策窗口期，去年Q2各地已经试点降首付比例，但效果还没完全显现。比如杭州5月首套房贷利率降到4.1%，但6月成交量只涨了8%，说明市场还没完全激活。等Q3季度末，新出台的"认房不认贷"政策能覆盖到全国80%城市，这时候开发商补库存了点，银行也该给放款了，老百姓也该捂了两年钱包了，这时候结束分房最合适。