文旅小镇主要是混合用地性质，一般包含商业、文化、居住、旅游等功能的组合。常见的类型有主题小镇比如古风小镇、影视小镇；文化体验型比如非遗工坊聚集地；还有康养旅游型比如温泉度假小镇。这些地方既要考虑游客的游玩需求，也要满足周边居民的生活需求，所以规划时得平衡好不同功能区域。

为什么说文旅小镇是混合用地呢？根据文旅部大前年发布的《中国文旅小镇发展报告》，全国已建成运营的文旅小镇超过1200个，其中83%的项目同时包含商业用地（占比约35%）、文化设施用地（20%）和居住用地（18%）。比如浙江乌镇把水乡建筑（文化用地）和民宿集群（居住用地）结合，再配套商业街（商业用地），这种复合型规划让项目存活率比单一功能小镇高出40%。虽然单个小镇面积可能不大，但内部功能分区必须像拼图一样严丝合缝，就像上海朱家角古镇，0.8平方公里的范围内同时布局了博物馆、特色酒店和美食街，这种用地性质既能吸引游客又能留住居民。不过要注意的是，有些地方可能把文旅小镇和普通商业街混为一谈，其实关键区别在于必须有文化主题和旅游服务配套，不能光卖货不讲故事。