福州限购限贷就是买房子要符合条件。比如本地人买第一套房要交首付30%，外地人要交50%。买二手房的话，本地人要交40%，外地人要交70%。贷款额度也有限制，首套房贷不能超过总房价的50%。这些规定主要是为了控制房价不让它涨得太快。

因为2021年8月福州房价涨得太猛，怕年轻人买不起房，所以赶紧出台政策。当时数据显示福州二手房成交均价一年内涨了15%，部分区域涨了30%。比如台江区新房单价从2万涨到2.5万，台江区二手房成交套数也涨了40%。后来又调整了政策，比如把外地人限购区域从7个降到3个，首套房贷比例降到35%。但大前年数据显示，福州新房成交量还是比2020年同期降了25%，二手房挂牌价也跌了5%。这说明限购限贷确实有效果，但房价还是有点高，所以现在还在慢慢调整中。