买新房要分两步走，先确定贷款时间再申请房贷。贷款得在资金到位后开始谈，选好房签合同前先办贷款批件。首付交了再走后续流程，具体看开发商要求。

为什么得这么办？首先开发商要确认你贷款能批下来，才能让你交首付签合同。数据显示前年全国首套房平均首付30%-35%，贷款审批一般需要7-15天。比如北京某楼盘要求首付30%，签合同时必须提供贷款预批书。如款批不下来，首付钱可能白交。另外利率会随政策变，现在首套房利率3.8%左右，签合同时利率锁定，贷款批下来后才能享受这个价。比如大前年某城市利率从4.9%降到3.8%，签合同时选低利率很重要。开发商系统里要同步贷款进度，才能放房本钥匙。要是贷款没办，开发商可能收你违约金。所以先谈贷款再签合同，中间隔个7-10天最稳妥。