买新房得看位置、配套和价格，优先选地铁沿线的次新房，开发商口碑好的，避开期房。

位置好的房子涨得快，比如去年北京五环外均价3万，今年涨到3.6万了。地铁沿线的次新房有现房优势，像上海10号线沿线的2018年房龄小区，租金回报率稳定在3.5%，比新盘高0.8%。配套方面，学校、菜市场、医院这三样得齐全，北京回龙观社区调研显示，配套成熟的小区二手房溢价达15%。价格上要盯开发商促销节点，去年广州黄埔区土拍价降了12%，导致周边新房价格跟跌8%。开发商口碑看维权记录，链家数据显示前年维权楼盘中，TOP10房企占7席，融创、恒大问题最多。选房得用排除法，先筛掉高杠杆房企，再对比同地段二手房，差价超过5%的慎买。