新房入伙那天要带身份证、备用钥匙、纸箱装旧家具，还要带清洁工具擦地拖窗。到现场先看合同签完字，再跟着验房师走一遍，重点看屋顶裂缝和墙角掉灰。发现问题当场拍照记下来，拿开发商给的合格证走人。

为啥要带这些？身份证是签合同时必须的，住建部前年数据显示89%的纠纷都因为合同没实名。备用钥匙防止忘带进屋时锁外面，去年广州有案例说业主忘带钥匙被锁外面三小时。纸箱装旧家具是怕装修队乱扔，北京业主平均每户多花2000元处理垃圾。验房师收费通常200-500元，但能避免收房后发现20多处问题。合格证要当场拿走，否则开发商可能不承认后续维修责任。这些步骤加起来花不了多少钱，但能省下上万元维修费，特别是墙体空鼓这种问题，不当时处理过两年就麻烦了。