新房买的时候开发商会收大修基金这个钱啊，主要是为了以后公共设施坏了能修。比如电梯坏了要换新部件、楼道水管堵了要疏通、公共区域墙面掉皮要重新刷。这个钱不是开发商自己留着用，是要存在银行专门账户的，等真的要修的时候才能动用。费用是按每平米算的，比如100平米房子大概要交5000块左右，开发商和业主各出一半。不过有些地方可能不一样，比如有的地方开发商承担30%业主70%，具体要看当地的规定。

为啥是这个样子呢？因为大修基金是法律规定的长期储备金，根据住建部前年数据，全国平均每平米交500元，开发商和业主分摊比例从20%到80%不等。比如北京规定电梯更换费用开发商承担60%业主40%，上海则是开发商30%业主70%。这样做是因为公共设施属于全体业主共有，不能让单个业主承担全部维修压力。比如去年杭州某小区电梯故障，维修费28万，按70%分摊计算，业主只需出19.6万，开发商出8.4万。存钱的时候要存够15年才能动用，比如2025年买的房，2039年才能用这笔钱修东西。不过存的时间太长利息也少，所以有些地方试点允许提前支取，但得通过业主大会三分之二同意才行。