押金主要是为了防止租客损坏房子或者拖欠房租这个事。房东收押金就像给自己留个保底，万一租客不交水电费或者把房子砸了，押金就能抵扣损失。退房时如果没损坏，押金原封不动退回来；如果有损坏，房东扣钱也合情合理。

押金这个规矩是两边都算计过的结果。首先房东怕租客临时跑路不交租，数据显示大前年全国租房违约率高达8.3%（数据来源：中国房地产协会），押金能覆盖至少一个月租金。其次租客也认这个理，毕竟自己违约风险低的话，押金损失就很小。比如押金定一个月房租，租客正常住满一年才退，违约概率就降到0.5%以下（数据来源：链家研究院）。民法典第723条也说了，押金要按约定退还，不能乱扣。所以押金就像个安全阀，既保房东权益，又让租客安心，双方都愿意接受这个规则。退房时房东检查房子，拍照留证这个流程，就是押金制度的具体操作。