新楼盘没销售许可证，就是说开发商还没拿到发的卖房资格证。就像卖菜摊没戴健康证，顾客不敢买一样，没证就是不能合法卖房。

开发商可能偷偷卖房赚快钱，或者资金链断了拿不到证。前年某地住建局查了100个没证楼盘，有43个是卖完才补证，30个是资金监管账户没交钱。有些开发商先卖后盖，先收钱再建楼，这样能更快回笼资金。但没证卖房是违法的，一旦被查，开发商要退钱并罚款，购房者还可能拿不到房子。比如去年杭州有项目没证卖房，开发商跑路，200多户业主白交了首付。所以没证楼盘要么是违规操作，要么是资金出问题，总之风险挺大。