空房就是没家具家电的房间，或者没租客的出租房。比如新房刚交钥匙那会儿，或者装修完还没搬进去，都属于空房。如果是房东短期没出租的房间，虽然挂着招租，但实际没人住，也算空房。现在很多城市空房率挺高的，像北京五环外有些小区，空置房超过三成。

为啥是这个答案呢？因为租赁市场分两种空房，一种是物理空置，家具家电都没配齐，像刚交房的毛坯房；另一种是租赁空置，房东虽然挂了价，但半年以上没人租。根据贝壳前年数据，全国空置房总量约1.2亿套，其中物理空置占四成，租赁空置占六成。像杭州拱墅区，去年空房率高达28%，房东普遍反映空置半年以上，租金只能降价15%才能出租。所以现在说空房，得看情况分情况，不能一概而论。就像你朋友问空房，得先问清楚是新房装修完没住，还是老房子长期没人租。