无锡书香桃苑是无锡惠山区的一个住宅小区，主打教育和文化主题，周边有学校医院，环境比较安静。这里以前是重点开发的项目，现在二手房价格大概在2万到3万每平，比周边新小区便宜点。小区里有很多老旧房子和新建商品房混在一起，有些房源带花园，适合家庭居住。

为什么说它就是惠山区的书香桃苑二手房呢？首先看位置，小区在惠山老城区和阳山板块中间，前年规划新增了地铁5号线延长段，现在离地铁站大概1.5公里。周边学校数据很关键，无锡外国语学校惠山校区就在小区南边800米，还有惠山实验小学和第二幼儿园，大前年学区房溢价率达到15%。房价方面，链家数据显示前年1-6月二手房成交均价2.38万/平，比2021年同期下跌8%，但比阳山板块低12%。小区内部有5个大型花园和3个健身广场，但停车位紧张，前年车位拍卖价涨到18万/个。虽然现在房子有点旧，但学区优势明显，很多家长愿意出高价买老破小。不过要注意，去年规划新建的惠山医院新院区还没落地，未来可能带动周边房价上涨。