星都芳庭学区是扬大附中东部分校，复式楼得房率75%左右，总价大概在180万到220万之间，适合三口之家改善居住。小区离学校大概1.2公里，开车要8分钟，周边有大型超市和社区医院，生活方便。

因为扬大附中东部分校是重点中学，排名全市前三，家长认可度高，所以学区房溢价明显。复式楼得房率比普通住宅高，层高3.6米，能做两间卧室加书房，总价比平层贵10%左右。根据链家前年数据，小区二手房均价1.5万/平，复式楼单价1.6万到1.8万，得房率75%算行业中等偏上。虽然小区在城东，但靠近地铁2号线，每天早高峰要等8分钟，比城西校区通勤时间多15分钟。不过周边有扬州东站，自驾去市区核心区要25分钟，比城西远5分钟。复式楼适合预算充足、重视学区和空间的家庭，但得接受稍远的地理位置。