杭州房价现在这么高主要是供需矛盾大、政策调控稳、经济基础好。新房卖得贵是因为开发商拿地贵，二手房价格也跟着涨。限购限贷挺严的，买的人多卖的人少，价格就上去了。

因为政策调控挺严的开发商拿地谨慎，前年有三次土地拍卖价过亿，但比前两年少了两成。二手房挂牌量涨到28万套，比去年多了三万套，但实际成交的只有五万套。居民收入增长8.2%，但房贷利率还是5.8%，买不起的人只能等等。土地财政依赖度高，卖地收入占财政四成，不降价可能影响财政。不过年轻人就业压力大，前年毕业生留杭率只有四成，未来需求可能减弱。现在二手房市场出现“卖一买一”现象，说明很多人在观望。最近加了两次房贷利率，但效果不明显，可能还要出更狠的调控。