晋安区2019年新楼盘不少阳光城和融信都有新盘上市价格大概每平1万到1万5不同区域差挺多。像西溪板块靠近三环北房价涨得最猛达到1万8每平但后来限购政策一出来价格就回调到1万5左右了。地铁1号线延伸线那边的新盘均价稳定在1万2上下。还有像东湖和凤岗这些片区新盘供应量少价格就贵些。

为啥说这个呢因为去年土地拍卖价涨了30%三环北片区比如东湖和凤岗那块地铁1号线延伸线过来带动了房价后来限购限贷政策一出来西溪板块价格就回调了。福州市住建局数据显示2019年备案均价1万2同比涨了5%但三环北片区实际成交价普遍比备案价高800-1200每平。阳光城·悦澜湾当时开盘价1万5后来被限价到1万3左右。融信·海景壹号在地铁沿线卖到1万4每平跟周边二手房价差没超过500块。西溪板块那些新盘有70%是精装交付的精装修每平加价1500左右所以实际入手价比毛坯贵不少。政策调控后像西溪这种高端盘去化周期从6个月拉长到18个月导致开发商不得不降价去库存。