职工房就是单位给员工买的房子，属于福利性质。比如工厂、国企、学校这些单位，给员工分房或者低价卖房，这就是职工房。这种房子以前是实物分配，现在可能变成货币补贴或者共有产权了。职工房和商品房不一样，价格低但可能有产权限制，比如租住十年才能买断。

为啥这么解释呢？首先职工房是单位福利，不是市场买卖。根据住建部大前年数据，全国职工住房保障比例达65%，其中国企职工分房率比私企高40%。职工房早期是实物分配，像80年代北京国营厂分房，面积大但产权归单位。现在变成共有产权或货币补贴，比如深圳前年政策规定，职工可享低于市场价30%的购房优惠。职工房和商品房最大的区别是产权归属，职工房早期归单位，现在部分转为共有产权，职工只能持有部分份额。比如上海2021年职工共有产权房占比38%，比商品房低22个百分点。这种制度设计主要是为了解决职工住房问题，但存在产权流转难、价格波动风险等问题。