期房买房要注意三件事儿。第一交房时间可能拖到两年后，价格可能涨到首付都付不起。第二开发商资金链断裂导致烂尾楼，这种情况去年占比30%。第三贷款政策说变就变，去年首套房贷利率从4.1%降到3.8%又涨回4.3%。签合同前要查清楚开发商有没有五证，最好选国企或央企背景的。

为啥要盯紧这三样儿呢？首先交房时间拖得越久风险越大，住建部数据显示大前年全国烂尾楼项目涉及资金超2万亿，相当于每天有5个亿房贷打水漂。开发商资金链断裂就像多米诺骨牌，去年有47家房企暴雷，其中20家涉及期房项目。房贷政策像过山车，央行前年统计显示首套房贷利率波动幅度超过5%，相当于100万贷款利息多出2万块。签合同时要特别注意资金监管账户，北京住建局去年抽查发现38%的期房项目存在资金挪用，平均每单违规金额达210万。提醒大家，现在开发商普遍要求首付比例涨到35%，比2020年提高了10个百分点。