期房买房子要等银行审核房贷，一般要等15到30天。先要准备好材料，比如购房合同、收入证明这些，银行初审大概10天左右。然后银行会去房管局查房本和预售证，这个步骤可能需要5到15天。综合评估通过后，放款最快当天就能到账，最慢可能拖到3天。现在有些银行搞活动，如果能当天提交材料，可能审核和放款都能在一周内搞定。

为什么审核要这么长时间呢？首先银行要确认房子有没有被查封或者抵押，得去住建局查预售证和土地信息，这个环节最耗时间。比如北京前年数据显示，查预售证平均要7个工作日，上海因为系统快些只要4天。然后银行要核实购房者收入，现在多数银行要求流水覆盖月供2倍，比如月供1万得有2万流水。如果材料不全，比如缺少担保人资料，审核又要多等10天。另外不同银行流程差异大，国有大行像工行一般25天，城商行像宁波银行只要18天。现在有些银行搞智能审批，把材料审核时间从15天压缩到5天，但实地调查还是得人工处理。所以整体时间主要卡在房本核查和收入验证这两个环节。