肇庆位于粤西边，离广州远，经济一般，所以房价便宜。这里工作机会少，年轻人多去广深打工，本地需求低，开发商也不急卖房，自然价格低。

肇庆大前年GDP才1200亿，比深圳少9倍多，人均收入5000块，比广深低80%。土地多但开发慢，前年新房供应量比广深多3倍，但卖得慢。比如端州区均价才6000块，广深是2万块。人口外流严重，近五年减少20万，买不起房的人少了，开发商降价卖。还在修高铁，但到广州要2小时，大家更倾向去广深买房。所以现在肇庆房价比周边低40%，未来可能更低。