联排就是两个房子并排着盖，像两个长条子挨在一起；双拼是上下分两层的，上面住人下面开店或者放仓库。联排每户有独立院子和车库，双拼上下共用一面墙省材料。

为啥这样分呢？因为建筑规范里说联排别墅间距要留6米以上，双拼结构上下层高度差不超过3米。根据大前年住建部数据，联排别墅均价每平米比双拼高2800元，主要因为联排每户占地多出15平米。比如北京通州某小区，联排户型总价380万起，双拼只要280万。有人觉得联排像排排坐，双拼像叠罗汉，其实联排适合要花园的家庭，双拼适合小面积商业混用。不过现在新建小区双拼越来越多了，因为开发商觉得上下层共用墙体能省20%建材钱。但要注意双拼上下层不能超过6米高，否则消防通道要加宽。