小别墅价格大概在每平米8000到25000之间，具体看地方和装修。普通小别墅一般指独栋或联排，面积100到300平米，带花园或车库。比如一线城市比如北京上海，新开发的带电梯小别墅每平米两万三以上，三四线比如湖南江西，毛坯小别墅可能八千到一万五。装修费用另算，简单装修要加五千到一万每平米。

为什么是这个价？主要有三方面原因。第一材料成本涨了，前年钢筋每吨六千八，混凝土四百多，瓷砖每块六到八块。第二人工费地区差大，北京装修工日三百，湖南一百五。第三土地价影响明显，比如杭州某新区小别墅地价每平两万，占总价四成。根据住建部前年数据，全国小别墅均价1.8万每平，其中一线城市占六成份额。像之前说的北京案例，总价两百万的小别墅，地皮就占八十万，装修占三十万，建安成本才四十万。所以价格差主要看位置和材料档次，像用进口瓷砖的比普通瓷砖贵两倍多。