曲江澜山5栋总高32层，大约100米。价格低是因为开发商降价促销，周边楼盘均价1.5万每平，现在卖1.2万每平。开发商想快速回笼资金，可能还用了特价房策略。给的容积率是3.0，比周边高0.5，所以能建更多楼，摊薄成本。

开发商降价促销每平优惠3000现在卖12000每平。周边有3个新盘在卖，比如天悦府1.6万，金地格林东郡1.4万。曲江澜山5栋前年拿地，当时楼面价才4500每平，比现在售价低70%。给的容积率3.0，比住宅用地标准高，所以能盖更多层省土地费。物业费每平2.8元，比周边低0.5元。开发商还给了首付分期，30%首付，现在买能省利息。这些加起来每平省了3500，所以总价才低。