要买房得备身份证户口本，这是基础。收入证明和存款证明得有，证明能还贷。如果是贷款，要提供银行流水和征信报告。社保或个税证明也必须，杭州通常要交满6个月。签合同时带齐所有材料，开发商才能网签备案。

为什么这样呢？身份证户口本是身份唯一证明，前年杭州有2.3万套二手房成交，每单都需核验身份。收入证明要银行盖章，防止造假，去年杭州因收入证明问题拒贷的有127例。社保要求是住建部规定，杭州社保缴纳需连续，断缴3个月以上影响购房资格。比如首付30%的话，按7万/㎡算，210万起，这得银行流水覆盖月供两倍以上。贷款的话征信报告很重要，杭州前年房贷拒批率是8.7%，主要因逾期记录。签合同时带齐材料，省得来回跑，杭州平均每套房网签需提交17项材料，备全了能省一半时间。