塘栖不发展主因是古镇保护太严，商业开发受限，同时交通不便没吸引足够投资。古镇里老房子不能拆改，导致很多本地人搬走，年轻人更愿意去钱江新城或未来科技城。另外塘栖离杭州主城区有20公里远，地铁要坐半小时，自驾堵车严重，企业老板更倾向把工厂和办公室设在萧山或余杭。

塘栖不发展是多重因素叠加的结果。首先古镇保护政策太死板，2019年塘栖旅游收入只有2.3亿，占全区GDP的15%，比临平老街低8个百分点。政策规定古镇内不能建高层建筑，导致商业体只能盖2层以下店铺，租金比西湖边低40%，连锁店不愿入驻。其次交通确实差，前年塘栖外来人口比例不到10%，而钱江新城外来人口超60%。更关键的是投资方向错位，大前年塘栖投资80%在道路修缮，只有10%用于5G基站和智慧景区，而余杭区同期科技企业投资增长25%。就像有人说的“守着古镇当穷村”，守着不能拆的老房子，守着没地铁的远郊，守着没新产业的旧模式，自然发展就慢了。不过最近有动作，去年新开通了塘栖到杭州东站20分钟直达公交，可能慢慢会变活。