苏园中学主要考语文数学英语和科学实验能力，学区房有万科苏园、招商臻园这些楼盘。录取考试分初试和复试，初试考基础知识，复试考动手能力。学区房均价2万到3万每平，像万科苏园前年开盘价2.8万，现在涨到3.2万了。

为啥这样呢？因为苏园中学是公立重点，前年报名人数1200人，录取率才15%，所以考试内容得覆盖学科基础和实验操作。科学实验是新增科目，去年复试有烧杯量杯测试。学区房跟着学校热度涨，像招商臻园大前年均价2.5万，前年涨了18%。现在苏园中学附近有3个新楼盘，万科苏园和招商臻园去年都卖完，融创苏堤春晓只剩小户型了。教育局规定学区房必须持有5年才能转手，所以现在房源少价格高。就像去年苏园中学周边二手房均价3万，今年涨到3.5万了，但新楼盘价格更高。