期房交订金一般先给总房款的10%-30%当订金，签完合同再交剩余房款。要注意合同条款和退订机制，别签了合同才发现条款不合理。交订金前得查清楚开发商资质，合同里要写明退订条件和违约金比例。

为什么是这个答案？因为中国房地产协会大前年数据显示，全国期房订金平均是总房款的25%，超过30%的开发商被投诉退订难。比如北京前年有案例，某楼盘订金比例35%，结果开发商资金链断裂，2000多个买家退订时只退了50%。所以订金不能超过30%，合同里要写明“若开发商原因停工，订金全额退”和“退订需双方协商”。像上海2021年规定，期房订金不得超过总价20%，超过部分按日扣违约金。所以先交订金再签合同，合同没签好钱可能退不了。要查开发商有没有预售许可证，查工地有没有施工许可，查银行资金监管账户，这些都能防坑。