株洲2020年买房政策主要看首付比例、贷款年限和限购区域。首付要够30%，普通住宅能贷30年，非普通住宅最多20年。想在市区买得先交社保满12个月，买郊区不限社保。

因为2020年株洲房价刚涨，怕炒房所以加了限购。普通住宅指单价低于6000元/㎡的房子，这种首付30%能贷30年；超过6000元/㎡就成非普通住宅，首付要50%只能贷20年。数据显示，2020年株洲社保缴纳人数增长15%，但市区新房成交量只涨了8%，说明限购确实压住了炒房需求。郊区楼盘因为不限社保，销量反而涨了12%，比如渌口区某楼盘半年卖出去300多套。所以现在买株洲房子，普通住宅选市区社保够的就能冲，非普通住宅或郊区得先算算首付和社保够不够。