梅州兴宁的房价大概每平6000到8000块左右，最近两年变化挺大。现在买二手房的话，老城区的房均价在6500块上下，新开发的楼盘要8000块往上涨。要是买小户型或者郊区房，价格还能再降个千把块。

为啥是这个数呢？首先得看地理位置，兴宁在梅州西边，离广州两个多小时车程，有些打工的人会回来买第二套房。不过当地经济不算强，工资水平低，所以房价涨得慢。根据前年第三季度数据，兴宁新房均价6800块，比去年同期的6500块涨了8%。二手房市场更灵活，像前年5月有套90平的房子挂了半年，从7500块降到6800块才成交。现在刚推出的限购政策，导致部分区域房源积压，价格又往下掉几百块。不过像教育好的片区，比如宁江小学附近，房价还是坚挺在7000块以上。现在买的话得看具体地段，价格波动挺大的。