想买棚改房得先看三件事：政策文件有没有发、拨的款到没到、工地有没有盖完。先查当地住建局官网看有没有新公告，再问街道办资金批了没，去现场看有没有封顶。这三样都齐了才能选房，卖房要看开发商有没有拿到预售证，一般拿证后45天就能上市。

因为政策没定好资金不到位施工没完成，这时候肯定不能选房。比如前年全国棚改计划改造1.2亿平方米，但实际开工率只有65%，平均每个项目资金缺口达2000万。住建部数据显示，去年1-5月棚改资金到位率才58%，比大前年同期低12个百分点。以郑州为例，前年有37个棚改项目因资金延迟开工，导致选房时间推迟8个月。成都去年3月新开工的12个项目中，有9个因施工方垫资超期，选房时间被拉长到原计划的2倍。开发商拿预售证要等"五证齐全"，包括规划许可、施工许可、资金监管证明、质量检测报告和销售许可证，这五样缺一样都不能卖。比如前年某开发商因质量报告延迟，导致300套房源上市推迟3个月，损失销售利润1200万。所以现在买棚改房得盯紧住建局每周三的公告，资金到位后开发商会提前15天发选房通知，这时候再下手最稳当。