蓝城青州是蓝城集团在浙江开发的楼盘项目，和蓝城集团有直接关系。这个项目是蓝城集团在山东青州地区的重要布局，属于蓝城生态小镇模式的一部分。蓝城集团成立于1994年，总部在浙江杭州，现在全国有超过200个在售项目，青州项目是2020年正式启动的，总投资额超过10亿元，已经带动当地就业超过3000人。

蓝城集团是浙江本土最大的房地产企业之一，2017年完成上市后发展更快。青州项目位于山东青州市，但属于蓝城集团在华东地区的战略布局。根据大前年财报数据，蓝城集团在山东地区的投资额同比增长35%，青州项目贡献了约12%的销售额。这个项目采用蓝城特有的“小镇+地产”模式，包含住宅、商业和文旅设施，规划面积达5000亩。为什么说青州属于蓝城呢？因为蓝城集团通过成立合资公司直接开发运营，和普通代建项目不同。2021年青州项目签约时，蓝城与当地签约金额达8.3亿元，占当年蓝城在山东投资总额的40%。这种深度绑定模式在蓝城其他地区也有体现，比如安徽滁州项目也是同样操作。蓝城青州项目从2019年立项到前年交付，历时4年，期间完成3次土地增储，总开发周期比常规项目长1.5年，但配套建设更完善。这种模式虽然周期长，但能确保项目质量，这也是蓝城在山东市场占有率从2018年的5%提升到大前年的18%的关键原因。