要买楼房得先看三证，这三证分别是《国有土地使用证》、《房屋所有权证》和《建设工程规划许可证》。简单说就是房子合法占地的证明、产权归属的证明和建设合规的证明。这三证齐全了才敢签合同交钱，不然可能买的是“小产权房”或者“违建”。

为什么必须这三证呢？因为住建部2020年规定全国要实行“三证合一”制度，现在买新房必须查到这三个证。比如北京大前年有17%的购房纠纷是因为三证不全，有案例显示某小区因规划证过期，200多户业主差点被开发商坑了首付。要是三证缺了哪一本，银行根本不给你贷款，过户时也卡壳。就像你开车没带，看见就得罚。现在很多中介都要求先看三证再带你看房，就是怕你踩坑。