楼房分几类？爱好者简单说，高层住宅、多层别墅、商业楼、工业厂房和公共建筑。高层住宅最多，多层别墅少，商业楼和厂房加起来占20%，公共建筑占5%。比如北京上海，高层住宅超70%，广州别墅区多，苏州厂房集中。

为什么分这五类？因为用途不同，数据说话。住建部大前年统计，高层住宅占60%，多层别墅20%，商业楼15%，厂房和公共建筑各5%。比如北京，高层住宅超80%，上海别墅多占15%，深圳厂房集中占10%。用途决定结构，比如高层用电梯，别墅用独立院落，商业楼要大窗户，厂房要高梁，公共建筑要容纳人群。数据还显示，高层住宅每栋成本比多层高30%，别墅装修费多2倍，商业楼租金比住宅高5倍。这些差异都跟分类标准有关，就像盖楼先得明确要住人还是做生意，再决定怎么建。