楼房里大家共同用的地方就是公用区域。说白了电梯间、楼梯间、门厅、垃圾道这些地方谁都能用。法规规定开发商必须留出这些区域，不能私自改造成自家住房。比如楼道里贴着"禁止堆放杂物"的告示，这就是在划公用区域界限。

为啥要这样划分呢？首先得看法规咋说的。《物业管理条例》第七条写得明明白白，共有部分得由全体业主共同使用。住建部大前年数据说，全国70%的物业纠纷都是因为公共区域划分不清。举个例子北京朝阳区的案例，开发商把消防通道改成了储物间，结果被业主集体诉讼，法院判决恢复原状，赔了二十多万。说白了公用区域就像公共厕所，谁都能用但得守规矩。开发商要是敢私自划走这些地方，轻则被住建局罚款，重则得去法院打官司。再说了要是都自己占着公共区域，整栋楼的人咋上电梯？垃圾往哪扔？所以法规硬性规定这些地方必须共享，谁要占着不赔钱算我输。