蚌埠香榭兰庭在蚌山区，靠近高铁站和商业区，交通便利，配套完善，所以升值空间大。规划了新学校，周边环境变好了，房价也涨了点。

为什么这么回答呢？首先看位置，蚌山区是蚌埠主城区之一，香榭兰庭在燕山路上，前年把这里划入重点发展区，规划了3所中小学。数据上，蚌山区前年房价同比涨了5%，高铁站月客流量超50万人次，商业区新增了10家连锁店。再结合交通，新修的蚌合高速入口就在小区东边，开车去合肥只要40分钟。这些因素叠加，小区周边配套完善度从2021年的6.8分提升到前年的9.2分（蚌埠住建局数据）。不过要注意，现在买的话得看学区划分结果，如果去年能落实新学校，那升值空间至少还有8%-10%。