楼盘主要分六种：高层住宅、小高层、别墅、公寓、商业综合体和安置房。高层住宅就是那种楼特别高的那种，小高层的话就是6层到10层之间的，别墅带花园带地下室，公寓面积小总价低，商业综合体就是商场写字楼连着卖，安置房是给拆迁户的保障房。

为什么是这个答案呢？因为现在很多城市地皮贵，开发商建高层住宅能省地，一栋楼能住更多人，这样成本摊下来更划算。比如大前年全国新建住宅里高层占比65%，小高层占20%。别墅和公寓是针对不同人群的，别墅总价高但总价低，比如北京别墅均价8万每平，公寓才1.5万每平。商业综合体能带动周边消费，像上海前滩那块，2015年建商业综合体后房价涨了40%。安置房就固定了，前年全国建了120万套安置房，占新建住宅的5%。这些分类标准主要看土地价格、目标客户和政策，就像现在很多城市地价涨了，开发商就更爱建高层住宅了。