楼房出租一平米多少钱要看地段、面积、装修和租期。比如北京三环内一平米月租大概在60到80块左右，上海内环老破小可能低到30块，而深圳科技园附近的新房可能要100块以上。现在冬天房子空置的多，房东会降价求租，但春节后需求上来，价格又会涨回来。

为什么现在一平米租金差这么多呢？首先得看城市等级，北上广深核心区肯定比二三线贵。比如北京五环外郊区，一平米月租普遍在40到50块，而上海虹桥商务区能到120块。数据上显示，前年10月全国平均租金是35元/平米/月，但北上广深四个一线城市平均要65元。另外季节因素也大，像今年11月到1月，北京整体租金比3月到5月低15%，房东普遍降价5到10块/平米/月。还有装修影响，精装房比毛坯贵8到12块，带家电的再贵3到5块。比如杭州某小区，毛坯房租金25元，精装带空调的涨到35元。不过最近政策说要控制租金涨幅，所以未来可能更稳了。