楼盘表里写着已备案就是给房子办过合法手续了。就像你买衣服前要看吊牌一样，备案信息里写明每套房子单价、面积、总价这些数字，开发商不能随便涨价卖。比如有的地方备案价每平两万三，实际卖两万五，但涨了不能超5%，会来查。

为什么这么规定呢？因为房子是大家伙儿买的东西，得让买卖双方都明白价格。根据住建部大前年数据，全国有327个城市实行了备案价制度，平均每年查处的违规楼盘有1.2万起。比如杭州前年查了860个违规楼盘，主要是备案价和实际价差超过5%的。备案价就像个安全线，开发商要是超了价，消费者可以拿着备案单去住建局投诉。不过现在有些地方搞了备案价和指导价双轨制，比如成都住宅备案价是指导价下限，开发商可以上浮不超过15%。但大部分城市还是单轨制，备案价就是最高不能超的线。比如广州前年有套房子备案价每平2万8，结果开发商卖3万2，结果被住建局罚了50万。所以开发商卖房前得先去住建局备案，写清楚每套房子多少钱，不能随便乱涨价。