楼房主要分三类：按用途分住宅楼、商业楼、工业楼；按结构分框架式、剪力墙式、筒体式；按高度分低层（3-6层）、多层（7-9层）、高层（10层以上）。像小区的商品房属住宅楼，商场写字楼是商业楼，工厂厂房算工业楼。框架式像普通小区，剪力墙式像高层公寓，筒体式像超高层大厦。

为啥分这三种？先说用途，住建部大前年数据，全国新建住宅楼占比超90%，商业楼约5%，工业楼不足5%。结构上，框架式用钢梁柱最常见，占60%；剪力墙式抗震好，占30%；筒体式成本高，只占10%。高度方面，低层多层占70%，高层占30%。比如北京前年新建楼里，8成是住宅，框架结构占8成，6层以下占5成。数据说明分三类最实用，既管用又省力。像可能把“框架式”说成“框架式建筑”，但意思不变。