楼房按揭一般要还10到30年，具体看银行政策和个人收入。免利息的意思是说首付后有一段时间不用付利息，比如前几个月或一年。

按揭年限主要看两个因素：贷款金额和个人还款能力。比如首付30%，贷款70万，利率4.9%，月供大概6000元，20年能还完。银行规定月供不超过收入50%，所以收入低的人年限得拉长。免息期是银行给的新房客户福利，比如前3个月免息，但合同里会写清楚。数据显示90%的按揭是20年，免息期普遍3-6个月，但开发商可能加收服务费抵消成本。有些地方首套房有1年免息，但二套房可能没有。要提醒的是，免息期结束就正常还本息了，别搞错了。