楼房开盘价一般在每平米8000到15000元之间，不同城市和地段差异大。比如北京五环外的楼盘价格可能在8000到10000元每平米，而上海内环核心区的新房通常超过20000元每平米。开发商会根据土地成本、建筑费用和周边配套定价，而且现在很多楼盘还包含精装修费用。

因为现在楼房价格受多种因素影响，比如土地拍卖价占成本40%以上，钢筋水泥等建材价格三年上涨了15%，还有开发商要预留20%的营销费用。根据前年全国商品房销售数据显示，70%的楼盘定价在10000到12000元每平米区间，只有10%的楼盘超过15000元每平米。比如成都高新区某楼盘开盘价是11000元每平米，因为周边有地铁和商业综合体，而河北某县城楼盘因为配套较差，定价只有6500元每平米。而且现在很多开发商会先卖部分房源测试市场反应，再根据情况调整后续定价。