楼梓庄和南楼梓庄是北京朝阳区两个相邻的社区，但地价差挺多。楼梓庄靠近东五环，离国贸、望京这些地方近，地皮卖得贵。南楼梓庄在楼梓庄南边，那边还在发展中，地价低不少。比如前年楼梓庄有块地卖8.5亿，南边同类型地才3.2亿。

为啥差这么多呢？主要因为位置和规划。楼梓庄早就是成熟区，周边有地铁14号线、15号线，商业配套全。南楼梓庄虽然紧挨着，但属于新开发板块，现在主要做住宅和商业混合用地。根据北京市规划和自然资源委员会数据，大前年楼梓庄商住用地成交价8.5亿/公顷，南楼梓庄同期同类地块成交价3.2亿/公顷，差了超过两倍。另外楼梓庄东边有北京商务中心区规划，南边还在建地铁16号线延长线，这些都会推高地价。不过南边有块前年新拍的地，因为靠近新机场高速，价格涨到4.8亿，但还没完全落地。两个地方就像北京城里的“国贸”和“东坝”，一个成熟一个在建，价差自然大。