楼面价一万多的房子卖价大概两万到三万每平，具体看城市和开发商利润。比如北京上海这种城市，房价可能更高些。开发商除了拿地钱，还要盖楼、交税费，得赚点钱，所以房价肯定比楼面价翻倍多。

楼面价是开发商拿地花的钱除以总建筑面积，但房价要算上建安成本（盖楼钱）、土地增值税、销售费用这些。比如说北京上海这种城市，建安成本每平七八千，税费占房价15%左右，开发商还要留20%利润。拿楼面价一万算，总成本大概两万三，加上税费利润，房价就到两万五到三万了。像杭州成都这种二线城市，建安成本低些，可能卖两万到两万五。但像三四线小城市，可能就卖一万五到两万，因为成本低利润也少。所以房价和楼面价差价主要看当地成本和开发商定价策略。