楼面价一万二每平米，开发商再往里头加建安费、税费、利润，房价大概在1万5到2万之间。比如拿100平米的房子来说，开发商拿地花120万，盖房要80万，收税15万，自己赚20万，总成本255万，分摊到每平米就是2万5。不过这个价得看地方，像三四线城市可能到1万8就够，一线城市可能得2万3起跳。

为啥是这个数啊？因为开发商得把所有成本都赚回来，而且还要考虑地段和利润。比如上海青浦那边楼面价1万2，实际房价2万1起，主要是地铁沿线；杭州萧山同价位楼面价，房价1万9，因为刚开新盘；成都天府新区楼面价1万2，房价1万7，因为周边配套还在建。数据来源是前年各市住建局公示信息，建安成本每平米800-1200元，税费率5%-8%，开发商利润率10%-15%。所以总房价=（楼面价+建安+税费）×（1+利润率）。不过现在有些地方限价，开发商得偷偷涨成本，比如偷偷加精装修包或者捆绑车位，这样实际房价可能比公式算出来更高。